Lập kế hoạch thi công phần thô là một công việc không thể thiếu trong quá trình xây dựng công trình. Kế hoạch thi công giúp xác định các bước thực hiện, phân bổ nguồn lực và phân công công việc một cách hợp lý, từ đó đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Một kế hoạch thi công phần thô hiệu quả cần phải bao gồm nhiều yếu tố quan trọng như thời gian thực hiện, số lượng nhân lực cần thiết, các công việc cụ thể cần hoàn thành, và các vật liệu cần sử dụng. Trong đó, việc xác định rõ thời gian cho từng công đoạn thi công là rất quan trọng. Kế hoạch thi công cần phải đảm bảo các công việc được thực hiện liên tục và không bị gián đoạn, tránh tình trạng chờ đợi hoặc kéo dài thời gian thi công do thiếu nhân lực hoặc vật liệu. Ngoài ra, kế hoạch thi công cũng phải dự tính trước các tình huống phát sinh như thời tiết xấu, sự cố về máy móc hoặc thay đổi về thiết kế, giúp nhà thầu có phương án xử lý kịp thời. Việc theo dõi tiến độ thi công theo kế hoạch cũng là một công việc quan trọng để phát hiện sớm các vấn đề và đưa ra giải pháp kịp thời. Bên cạnh đó, việc lập kế hoạch chi tiết cũng giúp giảm thiểu rủi ro và tránh lãng phí tài nguyên trong suốt quá trình thi công. Một kế hoạch thi công phần thô được xây dựng bài bản sẽ giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ, với chi phí hợp lý và chất lượng đảm bảo.

Đánh giá chất lượng thi công phần thô là một công việc không thể thiếu để đảm bảo rằng công trình xây dựng sẽ đạt yêu cầu về tính an toàn, bền vững và thẩm mỹ. Để thực hiện công việc này, các kỹ sư giám sát sẽ phải kiểm tra tất cả các hạng mục thi công từ đầu đến cuối. Đầu tiên, việc kiểm tra các kết cấu bê tông và thép là rất quan trọng. Các nhà thầu cần kiểm tra độ bền nén của bê tông, độ chịu lực của thép và độ ổn định của các kết cấu. Việc kiểm tra các vết nứt, sự biến dạng hoặc các dấu hiệu hư hỏng khác trong quá trình thi công là rất cần thiết để phát hiện kịp thời những vấn đề có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này. Ngoài ra, việc kiểm tra các công việc phụ như lắp đặt hệ thống thoát nước, hệ thống điện hay các đường ống cấp thoát nước cũng rất quan trọng, vì những hệ thống này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng của công trình. Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, các kỹ sư sẽ đưa ra các báo cáo chi tiết về tình trạng của công trình, đồng thời đề xuất các biện pháp khắc phục nếu phát hiện ra lỗi hoặc vấn đề. Chất lượng thi công phần thô không chỉ giúp đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng, mà còn ảnh hưởng lớn đến giá trị thẩm mỹ và độ bền vững của công trình trong suốt quá trình sử dụng lâu dài.



Khi tính toán chi phí xây dựng phần thô, chủ đầu tư cần hiểu rõ các hạng mục công việc và cách phân bổ chi phí cho từng hạng mục. Các hạng mục cơ bản trong xây dựng phần thô bao gồm móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Mỗi hạng mục đều có yêu cầu kỹ thuật riêng và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Ví dụ, móng là phần quan trọng nhất để đảm bảo sự ổn định của công trình, vì vậy chi phí cho móng sẽ chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng phần thô. Các công trình có nền đất yếu hoặc yêu cầu móng sâu sẽ có chi phí móng cao hơn. Tiếp theo, khung nhà, bao gồm các cột, dầm và sàn, cũng yêu cầu vật liệu và kỹ thuật thi công đặc biệt, ảnh hưởng đến giá thành. Tường và mái là những hạng mục tiếp theo, với tường có thể được làm từ gạch, bê tông hoặc vật liệu khác, tùy thuộc vào yêu cầu về độ bền và thẩm mỹ. Sàn nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phân bổ chi phí, với những loại sàn đặc biệt như sàn bê tông cốt thép sẽ có giá cao hơn so với các loại sàn thông thường. Để tính toán chi phí chính xác, chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục và thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình thi công.

Để có được thông tin chính xác về báo giá xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM, gia chủ nên yêu cầu các công ty xây dựng cung cấp báo giá chi tiết và cụ thể. Mẫu báo giá sẽ bao gồm các hạng mục công việc như đào móng, đổ bê tông, xây tường, làm sàn, mái và các công việc khác liên quan đến phần thô của ngôi nhà. Mỗi công ty xây dựng sẽ có mức giá khác nhau, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, đội ngũ nhân công và phương pháp thi công. Mặc dù báo giá xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM có thể dao động từ 4 triệu đến 6 triệu đồng/m², nhưng chủ đầu tư cần lưu ý rằng giá này có thể thay đổi nếu công trình có yêu cầu đặc biệt hoặc cần sử dụng vật liệu cao cấp. Để đảm bảo không gặp phải tình trạng giá cao bất ngờ, gia chủ cần yêu cầu nhà thầu giải thích rõ từng mục chi phí trong báo giá.