Tọa lạc ngay Quận Bình Tân đắt giá của thành phố Hồ Chí Minh, dự án 510 kinh dương vương đạt được tốc độ sinh lời tốt so với các dự án trong khu vực . Trong những năm qua, thị trường bất động sản tại quận 2 chưa từng có dấu hiệu hạ nhiệt.


Cùng với quận 7, khu vực này đang trở thành một trung tâm mới so với quận 1 truyền thống của thành phố. Số liệu từ CBRE cho thấy trong năm 2016, khu Đông thành phố, trong đó có Quận 2 chiếm đến 41% số dự án mới được ra mắt, cao hơn hẳn các khu vực khác là khu Nam – 34%, khu Tây – 11% và ngay cả trung tâm chỉ 8%. Đáng chú ý, Quận 2 cũng là khu vực có tỉ lệ hấp thụ bất động sản cao nhất với 70% số dự án tung ra được bán hết trong năm.

Gateway Thao Dien còn có vị trí đẹp và hấp dẫn tại Quận 2. Hiếm có dự án nào hội tụ được nhiều yếu tố chiến lược như: nằm ngay trong khu Thảo Điền, mặt tiền Xa lộ Hà Nội và ngay cạnh ga metro số 1, tuyến metro đầu tiên của Việt Nam. Trong khi đó, phần lớn các căn hộ vẫn có được cảnh sông Sài Gòn thoáng đạt nhờ cách quy hoạch và thiết kế.

Gateway Thao Dien nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, dễ dàng kết nối với khu công nghiệp ở các khu vực lân cận như quận 9, Bình Dương… Trong tương lai, các khu vực này sẽ thu hút một lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến làm việc. Khi đó, Gateway Thao Dien sẽ là lựa chọn rất phù hợp nhờ thuận lợi cho việc đi làm hàng ngày và dễ dàng trải nghiệm các tiện ích cao cấp sẵn có tại khu vực Thảo Điền.

Gateway Thao Dien là dự án được người nước ngoài và tầng lớp thượng lưu đánh giá cao, không chỉ ở chất lượng công trình mà còn ở khâu thiết kế tinh tế và hiện đại. Dự án có mật độ xây dựng thấp kết hợp với các tiện ích hoàn hảo như công viên nội khu, khu BBQ, hồ bơi, phòng gym, sauna đạt chuẩn quốc tế, khu vực nhà hàng và café quốc tế sang trọng… tạo nên không gian sống đẳng cấp như một resort thu nhỏ giữa thành phố. Tổng hòa nhiều yếu tố thuận lợi như vậy, nhà đầu tư nhạy bén hoàn toàn tự tin khi chọn lựa Gateway Thao Dien nằm trong danh mục đầu tư dài hạn của mình.

Những căn nhà hình thù xiêu vẹo, với diện tích chỉ vài mét vuông vẫn xuất hiện cùng những tuyến đường mới mở. Đáng nói, tuy diện tích nhỏ hẹp, song nhà "siêu mỏng, siêu méo" (SMSM) vẫn rất có giá trị do nằm ở mặt đường, có thể tận dụng để kinh doanh.

Theo kết quả kiểm tra năm 2015 và tái kiểm tra năm 2016 tại các tuyến đường mới mở trên địa bàn Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm, số lượng nhà SMSM tồn đọng là 214 công trình, chủ yếu tập trung tại các quận Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân...

UBND TP Hà Nội đã ban hành Chỉ thị 20/CT-UBND về việc tăng cường công tác quản lý đất đai, quy hoạch kiến trúc, cấp phép xây dựng và xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện mặt bằng xây dựng. Theo đánh giá của UBND thành phố, công tác thông tin tuyên truyền, vận động hợp thửa, hợp khối hoặc thu hồi diện tích đất ngoài chỉ giới không đủ điều kiện xây dựng còn hạn chế, sự chỉ đạo của quận, huyện, thị xã còn thiếu cương quyết đã khiến nhà SMSM phát sinh.

Để khắc phục, thành phố yêu cầu Chủ tịch UBND quận, huyện, thị xã và các đơn vị chức năng rà soát các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng; quản lý chặt chẽ về đất đai, quy hoạch kiến trúc, cấp phép xây dựng, đồng thời cân đối bố trí kịp thời vốn ngân sách của địa phương để đền bù, thu hồi đất không đủ điều kiện xây dựng sử dụng vào mục đích công.

Cùng với đó, nên sớm nghiên cứu, áp dụng thu hồi đất hai bên tuyến đường cùng với thu hồi đất mở đường, để có điều kiện quy hoạch, xây dựng đồng bộ, vừa bảo đảm bộ mặt đô thị hiện đại, vừa có thể thu hồi giá trị sử dụng đất mặt đường để bù cho kinh phí xây dựng tuyến đường mới.

Khách hàng giờ đây không còn chạy theo tâm lý đám đông để mua nhà, cho dù là người có thu nhập thấp thì họ càng phải cân nhắc thật kỹ khi bỏ đồng tiền ít ỏi của mình vào một dự án nào đó

Vậy làm thế nào để đảm bảo chất lượng dự án vừa phải đảm bảo giá thành phù hợp với người dân? Theo vị đại diện Him Lam Land, chủ đầu tư sẽ phải cắt giảm những chi phí không cần thiết, ví dụ như chi phí quảng cáo...Thay vì tốn tiền quảng bá rầm rộ thì chủ đầu tư tập trung tài chính để tập trung vào chất lượng dự án. Những dự án tốt, giá thành phù hợp dù không cần "khua chiêng múa trống" thì khách hàng vẫn tự tìm đến.

Đứng ở góc cạnh chuyên gia nghiên cứu thị trường, Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam từng cho biết việc nhiều doanh nghiệp đầu ngành chuyển hướng từ tập trung vào các sản phẩm thuộc dòng hạng sang, cao cấp sang dòng sản phẩm trung cấp, bình dân sẽ làm thay đổi cơ cấu thị trường, đưa ra nhiều dự án nhà ở chất lượng tốt, giá cả hợp lý hơn và giúp thị trường sôi động.

Trong vòng vài năm trở lại đây, rất nhiều dự án được đưa ra thị trường, tập trung vào phân khúc nhà vừa túi tiền cho giới trẻ với những điều kiện thanh toán mới.

Như vậy chỉ tính riêng, khách hàng vợ chồng trẻ, nguồn cung trên thị trường đã không đủ đáp ứng. Dư địa còn quá lớn, tiềm năng khai thác còn quá nhiều. Trong vòng vài năm trở lại đây, rất nhiều dự án được đưa ra thị trường, tập trung vào phân khúc nhà vừa túi tiền cho giới trẻ với những chiến lược thanh toán mới.

Chủ Công ty CP đầu tư Nam Long chia sẻ, với những người trẻ, một căn hộ có giá trị gấp 5 đến 7 lần thu nhập hàng năm của hộ gia đình là phù hợp. Nghĩa là hai vợ chồng, mỗi tháng thu nhập 20 triệu, một năm 240 triệu, nên chọn căn hộ từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ đồng.

Như một lời đáp cho sự hoài nghi thường thấy của thị trường khi cho rằng căn hộ cao cấp chỉ để ở chứ không sinh lời, căn hộ 510 kinh dương vương đang chứng minh sự ngược lại với giá trị đầu tư không ngừng gia tăng theo thời gian.

Có chủ đầu tư lại đưa ra giải pháp khác đó là, người mua thanh toán 45% giá trị căn hộ, trong vòng 2 năm. Phần còn lại sẽ được trả trong vòng 4 năm với lãi suất cố định. Giảm bớt sức ép trả tiền mua nhà ngay lập tức đã giúp cho dự án được tiêu thụ rất nhanh.

Hiện dòng sản phẩm dành riêng cho giới trẻ trên địa bàn TP.HCM chưa nhiều. Tuy nhiên, trước sức cầu ngày càng tăng, đây cũng là phân khúc được các doanh nghiệp ngày càng chú trọng.