Nếu như tại kết quả khảo sát năm 2015 của PwC, việc các tỉnh thành của Nhật Bản và Australia đứng đầu trong danh sách điểm đến ưa chuộng của các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu được xem là bởi thiên hướng tìm điểm đến an toàn năm 2016, thì trong năm 2017, sự xuất hiện của 4 thị trường mới nổi trong top những lựa chọn hàng đầu đã đề đạt sự đổi thay lớn về động cơ, đó tà tà đích cỡ lợi nhuận tốt hơn.

TP.HCM là một trong những động cơ chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tại Việt Nam

thuê mặt bằng quận 1

cho thuê mặt bằng quận 1 giá rẻ

cho thuê mặt bằng quận 1


thực tại, sự chọn lọc của giới đầu tư đã phản ảnh không chỉ tình trạng khó khăn khi đổ vốn vào các thị trường phát triển tại châu Á, mà còn nhấn mạnh tới sự cải thiện về kinh tế, môi trường hoạt động tại các thị trường mới nổi ở khu vực này.

Chính nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh, một số thành phố tại các thị trường mới nổi đã nhanh chóng leo lên top đầu trong bảng xếp hạng các điểm đến ưa thích của nhà đầu tư bất động sản toàn cầu chỉ trong vài năm. (Bảng 1)







Không nơi nà minh chứng tốt hơn cho diễn biến này bằng sự trỗi dậy của 2 thành phố Bangalore và Mumbai (Ấn Độ), nơi phản ánh rõ nhất sự phát triển của thị trường bất động sản Ấn Độ.

Theo Cushman & Wakefied, các khoản đầu tư vào thị trường bất động sản Ấn Độ đã tăng 55%, lên 3,96 tỷ USD năm 2015. Theo sát sau đó là sự trỗi dậy của hai điểm đến khác - Philippines và Việt Nam, cùng với các tỉnh thành đã quen mặt như Thẩm Quyến, Jakarta, Bangkok.

Bangalore

Bangalore đóng vai trò là trọng tâm chính đối với lĩnh vực outsourcing (BPO) của Ấn Độ trong nhiều năm qua. Gần đây, tỉnh thành này chứng kiến thêm sự phát triển của ngành IT, dẫn tới nhu cầu khổng lồ đối với bất động sản văn phòng khi các công ty nội địa và quốc tế đổ về đây để xây dựng nên các trọng điểm nghiên cứu và phát triển (R&D).

Ước tính, năm 2016, nguồn cung bất động sản mới tại đây đạt 3,87 triệu m2, con số ấn tượng theo bất kỳ tiêu chuẩn nào. Con số này tương đương với lượng cung năm 2014, 2015, khiến Bangalore trở thành nơi nguồn cung văn phòng lớn nhất Ấn Độ trong 5 năm qua.

Dù nguồn cung này được dự báo sẽ giảm xuống trong những năm tới, nhưng Ước tính của CBRE cho thấy, con số này vẫn đạt gần 3 triệu và 1,2 triệu m2 năm 2017, 2018.

Sự phát triển của ngành công nghiệp BPO tại đây đã mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư đến sớm, khi giá cho thuê bất động sản tại Bangalore tăng nhàng nhàng 15 - 20% hàng năm, cùng với việc các phí tài chính giảm xuống khi Chính phủ Ấn Độ thực hiện chính sách nới lỏng, theo giám đốc một quỹ đầu tư. hiện tại, Bangalore vẫn giữ được sức quyến rũ bởi sự phát triển của ngành IT.

dù rằng vậy, vẫn có những nghi về triển vọng của thị thành này trong dài hạn khi khuynh hướng IT outsourcing tăng trưởng chậm lại trước sự gia tăng của các chiến lược phân tích tự động và trí thông minh nhân tạo.

Mumbai

Yếu tố lịch sử, địa chính trị là các căn nguyên lý giải cho vai trò là trọng tâm tài chính hàng đầu của Mumbai tại Ấn Độ. Đây cũng là nhân tố khiến thành phố này trở nên đắt đỏ bậc nhất, với tốc độ tăng trưởng thấp nhất ở nhà nước châu Á này. Do đó, chính quyền địa phương đã cam kết sẽ tiến hành các chương trình xây dựng cơ sở hạ tầng, bao gồm hệ thống đường sắt và đường bộ để có thể dễ dàng hơn trong việc tiếp cận các khu vực ngoại thành. Hầu hết các dự án xây dựng theo lộ trình sẽ được hoàn thành trước năm 2019.

Lĩnh vực bất động sản văn phòng tại Mumbai tiếp kiến có màn trình diễn tốt. Mức giá cho thuê cao đồng nghĩa với việc các thương vụ giao tế tại đây thường có số lượng thấp hơn tại các thị trường nhỏ khác, nhưng thị trường vẫn duy trì tình trạng tăng trưởng hăng hái. Số lượng văn phòng trống chiếm khoảng 20%, nhưng đẵn tại các tòa nhà ít được chú ý. Còn lại, thị trường vẫn duy trì chất lượng tài sản tốt với nhu cầu mạnh và mức giá cho thuê theo xu hướng tăng.

Trong thời kì tới, sự chú ý của giới đầu tư sẽ chuyển sang các khu vực ngoại ô tạo thành vòng đai quanh khu trung tâm, khi nơi đây trở nên các trung tâm kinh dinh mới.

trái lại, lĩnh vực bất động sản dân cư tại Mumbai tiếp có quãng thời gian khó khăn khi nguồn cung lớn, số lượng các giao dịch lao dốc và giá cả tăng chóng mặt trong những năm gần đây. Nỗi đau này được dự báo sẽ còn nối trong 2, 3 năm tới.
TP.HCM

Việt Nam đang là một trong những nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất tại Đông Nam Á. Theo PwC, Việt Nam đang nằm trong tầm ngắm của hồ hết các nhà đầu tư lớn trong khu vực và nhiều khả năng sẽ trở nên điểm đến đầu tư bất động sản phổ quát nhất tại Đông Nam Á, với nguồn vốn đổ về từ nhiều nơi, đặc biệt là từ Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc.

TP.HCM là một trong những động cơ chính xúc tiến tăng trưởng kinh tế tại Việt Nam. Từ trước tới nay, thị trường bất động sản nhà ở vẫn là lĩnh vực có sức hút lớn nhất đối với nhà đầu tư nước ngoài tại đây. Tuy nhiên, sự phục hồi hăng hái sau một khoảng thời gian khá dài đóng băng đang dẫn tới mối nguy cơ thừa nguồn cung, đặc biệt với phân khúc nhà chung cư, khi doanh số bán hàng chậm hơn bởi nguồn cung sản phẩm mới rất lớn.

Trong khi đó, phân khúc đất nền vẫn tiếp tục chứng tỏ sức mạnh của mình với số lượng giao tế và giá cả đi lên, một phần bởi sự hạn chế nguồn cung.

Một số nhà đầu tư nhận định, giá thuê văn phòng tại TP. HCM bây chừ đã cao hơn ở Bangkok, đề đạt tình trạng thiếu nguồn cung hàng trên thị trường mà nguyen nhân chính là rất khó có được đất để phát triển các dự án.