Tuy quy định bảo lãnh đã ban hành hơn nửa năm nay, nhưng tại Thủ đô, phải đến thời điểm này mới bắt đầu có những sản phẩm bất động sản trước tiên được nhận bảo lãnh từ ngân hàng.



Từng bỏ ra số tiền 500 triệu đồng để mua nhà tại 1 sản phẩm bất động sản, nhưng suốt 3 năm trải qua, anh Đinh Quang Khải - Hoàng Mai, Hà Nội vẫn chưa được nhận nhà vì sản phẩm chưa thể xây dựng được. Vi lý do này, lần mua nhà như thế anh Khải đã tìm hiểu vô cùng kỹ và chỉ ra quyết định mua dự án nào có bảo lãnh của ngân hàng. Anh Khải cho biết: “Kể cả sản phẩm có không quy hoạch được thì khách hàng vẫn không lo mất tiền”.
Theo quy định của Luật nhà đất và Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ tháng 7/2015, dự án bất động sản hình thành ở tương lai muốn ra mắt buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng. Nếu sản phẩm đó không triển khai tiếp thì phía ngân hàng sẽ đứng ra trả lại tiền cho người mua. Điều đó cũng có nghĩa, chứng thư bảo lãnh của ngân hàng như là 1 loại bảo hiểm đối với bất động sản.
Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận xét: “Quy định như thế còn vô cùng có lợi cho chủ đầu tư, bởi một khi ngân hàng đã đồng ý bảo lãnh thì hoặc là ngân hàng sẽ lấy tiền ra để phạt chậm nộp tốc độ hoặc sẽ giúp sức cho dự án, điều chắc chắn là ngân hàng sẽ giúp vốn cho dự án hoàn thành đúng hẹn”.
Nhưng, quy định trên đã có hiệu lực từ bí quyết đây hơn nửa năm, nhưng cũng không có nhiều dự án bất động sản tại Thủ đô được ngân hàng bảo lãnh. 1 phần do đây là quy định mới, ngân hàng và nhà đầu tư còn khá lúng túng ở việc quy hoạch, một phần do tranh cãi ngân hàng dự án được bảo lãnh trước rồi mới được bán, hay có người mua ký hợp đồng mua nhà thì mới có bảo lãnh. Vướng mắc như thế đến nay đã được giải quyết và thị trường đã bắt đầu có sản phẩm nhận được bảo lãnh từ phía ngân hàng.
Bà Nguyễn Thị Thu Hằng - Giám đốc ngân hàng HDBank Chi nhánh Thủ đô cho biết: “Chứng thư bảo lãnh bao gồm hai phần, một phần cho toàn bộ dự án, sau đó sẽ thông tin có chứng thư bảo lãnh tới từng khách hàng mua nhà”.
Mua nhà trên giấy, dự án chậm tiến độ kéo trường học thậm chí không triển khai, tiền mất tật mang... Đó là nỗi ám ảnh 1 thời của nhiều người dùng nhà và cả giới đầu tư bất động sản. Nỗi ám ảnh đó có lẽ sẽ dần dần được loại bỏ nếu như ngày càng có nhiều hơn những cái bắt tay giữa ngân hàng và chủ đầu tư để có nhiều hơn những cam kết bảo lãnh trên thị trường bất động sản.