Theo những chuyên gia nhà đất (BĐS), thị trường bất động sản năm 2019 chỉ tập trung giải bài toán bất động sản là nhà tồn kho từ những năm 2017. Không ít chủ đầu cơ đứng ở không yên ổn khi mấy năm không bán hết dự án.
Cả tháng bán được một chung cư
Dù dự án đang bước vào đồng bộ khâu chung cuộc nhưng cả tháng ngoái Tết Nguyên đán 2019, 1 dự án căn hộ thương nghiệp ở quận Long Biên (Hà Nội) mới chỉ bán được 1 chung cư. Tết mới đây, để giữ chân nhân viên, chủ đầu tư phải tạm bợ ứng tiền căn hộ ra trả viên chức tổ chức. 1 Công trình khác ở quận Hà Đông có tổng hơn 400 nhà, rao bán từ cuối năm ngoái nhưng đến nay cũng mới có 40 căn hộ được chuyển nhượng. Thậm chí có công trình hàng nghìn nhà ở Hà Nội chào bán 3 năm nay nhưng số lượng bán được chưa đến 100 căn.
do đó, từ nửa cuối năm nay, trong khi việc thu hút môi giới, những Gói ngân sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất khủng cũng được những chủ đầu tư tung ra để kích cầu. Ở rất nhiều những công trình nhà, khách mua căn hộ hiện tại chỉ cần nộp 30-50% giá trị chung cư, nói cả với những dự án đã xây xong là có thể về sinh hoạt ngay. Khoản tiền còn lại được những tổ chức tài chính là đối tác của chủ đầu cơ cho vay, phần lớn ko lãi suất trong hai năm đầu. Ngoài ra còn chưa kể những Chương trình chiết khấu có một số dự án lên tới 11% trị giá căn hộ.
Cụ thể, dự án Mỹ Đình Plaza hai (Nam Từ Liêm, Hà Nội), chủ đầu cơ chiết khấu lên tới 8% trước thuế với người đầu tư căn 3 phòng ngủ ko vay vốn. Chủ đầu tư công trình Kosmo Center (Tây Hồ, Hà Nội) ưu đãi 2% giá trị sản phẩm; tặng voucher 5% khi tìm thêm nhà...
1 lãnh đạo đơn vị BĐS ở thủ đô nhấn mạnh, đơn vị làm cho dự án “hot” đến mấy thì cũng vẫn có các căn hộ khó bán. Đó là các căn hộ có diện tích lớn, hay căn góc xấu. Căn diện tích lớn thì sẽ “to tiền”, còn căn xấu thì dù giảm giá hết cỡ vẫn khó bán.

Theo Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thị trường địa ốc vẫn còn một vài vấn đề cần chú ý, đây là: Lượng tồn kho bất động sản vẫn còn hơi lớn (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) tập trung sinh sống những công trình nằm ở xa trọng tâm các đô thị, hạ tầng hầu như chưa có hoặc chưa đồng bộ. Nguồn hàng căn hộ sinh sống trung, cao cấp hiện tại đang dư thừa, trong khi rất thiếu nguồn cung NOXH và chung cư ở thương mại giá bán thấp mà thị phần đang cần không ít.
“Nhìn đại quát, thị phần địa ốc đang lớn mạnh theo hướng bền vững song cũng tiềm tàng một vài nguy cơ. Cơ quan quản lý nhà nước sẽ phải có những giải pháp ứng xử kịp thời, nhằm đảm bảo cho thị phần tiếp diễn tăng trưởng ổn định, bền vững”, ông Sinh kể.
Năm 2019 giải quyết hàng tồn kho
Ông Nguyễn Anh Quê, Giám đốc Cty địa ốc G6 phân tách, cuối năm Mậu Tuất, sản phẩm căn hộ được tung ra rất to, không ít dự án có quy mô hàng chục ngàn căn hộ. “Tuy nhiên, năm Kỷ Hợi, số công trình mới theo nhẩm tính của chúng tôi hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguồn hàng chung cư mới sinh sống hầu hết phân khúc, sản phẩm đều dự định rẻ hơn năm 2018. Bởi vậy, thị phần chủ yếu hấp thụ hàng tồn của những công trình đã giới thiệu từ thời kỳ trước”, ông Quê nhắc.
Theo ông Quê, nhu cầu nhà ở cao nhất đang có với loại hình căn hộ tầm giá rẻ, giá thành dưới 15 triệu đồng/m2. Không những thế, những công trình có giá tiền này lúc này rất ít hoặc vị trí lại quá xa nên không thu hút được các bạn đầu tư. Thành ra, các sản phẩm trung cấp, có tầm giá từ 16 tới 25 triệu đồng hứa hẹn thanh khoản tốt nhất, với người mua chính yếu là để ở, giá bán sẽ chỉ biến động ở mức 3-5%. Tổ chức nghiên cứu thị phần nhà đất CBRE cũng phân tách, trong năm Kỷ Hợi, nguồn cung chủ yếu tới từ các dự án đã ra hàng ở Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Hà Đông và một số ít sinh hoạt Đông Anh. Về vị trí, 50% nguồn hàng mới vẫn ở phía Tây. Bên cạnh đấy, sinh hoạt phía Đông Hà Nội sẽ có lượng lớn nhà được tung ra thị trường.
Về vấn đề hàng tồn kho BĐS, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM tỏ ra lo ngại rằng, thị trường dù được thông báo giảm dần lượng tồn kho cũ, nhưng đang có tín hiệu xuất hiện không ít hàng tồn kho mới. Giả dụ không có giải pháp giải quyết sẽ là mối lo to cho thị trường. Theo ông Châu, có không ít khó khăn có khả năng tác động ko tốt tới thị phần nhà đất 12 tháng đến. Trong ấy, có nguy cơ về tồn kho lớn trong bối cảnh dấu hiệu dôi thừa nguồn cung loại hình nhà đất cao cấp và rất thiếu nhà sinh hoạt phân khúc bình dân. Hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch buôn bán của công ty và hàng tồn kho trong thời kỳ cung ứng, lưu thông là điều thường ngày. Điều đáng để ý là hàng tồn kho Do đã đưa ra thị trường nhưng chưa hấp thụ được, bị ế, có ảnh hưởng tới tính thanh khoản của doanh nghiệp và quan hệ nguồn vốn vay với nhà băng thương nghiệp trong vấn đề nợ xấu và an toàn nguồn hỗ trợ.
Theo Thứ trưởng Bộ vun đắp Nguyễn Văn Sinh, thị trường nhà đất vẫn còn không ít vấn đề cần lưu ý: Lượng tồn kho bất động sản vẫn còn khá to (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) chú trọng sinh hoạt các công trình nằm sinh sống xa trọng điểm những đô thị, hạ tầng hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện. Nguồn hàng căn hộ sinh sống trung, cao cấp hiện đang dôi thừa thêm vào rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và chung cư sinh sống thương mại giá bán rẻ mà thị trường đang cần một vài
.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-vuc-nao.html