trận chiến giành 2% phí bảo trì nhà giữa chủ đầu tư và ban quản trị nhà kéo dài không ít năm 2018 vẫn chưa nguội. Vừa qua, Sở xây dựng thành phố.HCM đã đề nghị bỏ khoản phí này, như 1 biện pháp “đình chiến”.

nhà sinh hoạt nhà tăng trưởng chóng vánh ở thành phố.HCM
Còn phí, còn tranh chấp
Theo quy định hiện nay, chủ đầu cơ có trách nhiệm nộp 2% kinh phí bảo trì nhà (số tiền này thu từ khách hàng căn hộ và phần diện tích mà chủ đầu cơ giữ lại, không bán). Số tiền này phải được gửi vào ngân hàng và chuyển giao lại cho cư dân lúc ban quản trị nhà được xây dựng thương hiệu. Bên cạnh đó, Do số tiền quá lớn nên đã trở nên “món mồi” béo bở cho các nhóm ích lợi “xâu xé”, từ ấy phát sinh nhiều tranh chấp, gây bất ổn phố hội.

cách đây không lâu Sở xây dựng tp.HCM đề nghị bỏ 2% phí bảo trì để tránh tranh chấp sau các xung đột xảy ra tại một vài nhà trên địa bàn chỉ mất khoảng qua từ nguồn tiền này gây ra. Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng điều hành căn hộ và công sở, Sở xây dựng tp.HCM, cho rằng: tranh chấp, khiếu kiện ở những căn hộ thời kì mới đây gần như can hệ đến vấn đề quỹ bảo trì. Giả dụ luật pháp vẫn buộc thu khoản phí này sẽ tiếp diễn phát sinh mâu thuẫn không biết đến bao giờ mới chấm dứt.

mâu thuẫn bùng phát ở không ít nhà một phần Vì phí bảo trì 2% - ẢNH: GIA KHIÊM - ĐÌNH SƠN
vì vậy, nên bỏ khoản phí này khi người dân tìm căn hộ. Lúc chung cư đi vào dùng, giả dụ phát sinh hư hại thì người sử dụng có trách nhiệm đóng góp để tu bổ, giả dụ không nộp sẽ có chế tài theo quy định đưa ra. “Một căn hộ có tuổi thọ làng nhàng 100 năm. Trong 5 năm đầu căn hộ vẫn còn bảo hành theo chính sách của căn hộ thầu. Thời gian đầu giá thành bảo dưỡng, bảo trì trang bị chưa không ít. Nhưng càng về sau, chi phí bảo trì đồ vật càng gia nâng cao và sau khoảng 10 năm, nguồn quỹ bảo trì sẽ cạn kiệt.
Luật quy định là muốn bảo vệ quyền lợi người dân, nhưng lại vô tình gây ra những tranh chấp nảy sinh can dự đến khoản tiền này. Do đó, không nhất mực phải nộp 2% phí bảo trì ngay từ đầu, mà có thể thực hành đóng hằng năm; hoặc nếu như nảy sinh vấn đề nhu yếu giá bán, cư dân sẽ đóng góp. Thăm dò sinh sống nhiều nơi, ngoại quốc cũng có nơi chia nhỏ khoản này ra thu hằng tháng, hằng quý trong khi phí điều hành. Lúc kinh phí vận hành dùng hết, số dư ra sẽ lập quỹ để bảo trì”, ông Hải đề cập.
Ông è cổ Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng tp.HCM, cũng nhấn mạnh tranh chấp ở các nhà ví như ko được khắc phục có thể sẽ dẫn đến phát sinh các bất ổn phố hội. 2017 Tình hình mâu thuẫn, khiếu kiện tại những nhà thời kì qua, Sở xây dựng tp.HCM kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí 2% phần sở hữu chung căn hộ căn hộ như hiện.
Ông Garry, trưởng đại diện cho một tập đoàn BĐS to của Trung Quốc tại VN, cho hay tại Malaysia nơi tập đoàn của ông có dự án hay tại Hồng Kông nơi ông đang sinh sống không có quy định thu khoản phí bảo trì nhà 2%. Thay vào đấy chủ đầu tư sẽ thu phí quản lý thường còn được gọi là phí duy trì, được sử dụng để trang trải cho việc quản lý tòa nhà, bao gồm cả kiểm soát an ninh, chỉ dẫn và quỹ dự phòng để sửa chữa các hư hại của tòa căn hộ.
khi căn hộ có những hư hại, chủ nhà sẽ trả tiền tiền sửa sang hoặc sơn sửa căn nhà. Nhưng giả dụ sơn lại phần đông tòa nhà thì tất cả cư dân cùng chủ đầu cơ họp lại và đưa ra ký hợp đồng để hợp nhất mức giá và tiến hành thuê nhà thầu tôn tạo. Giả dụ chủ sở hữu căn hộ nào ko thực hiện sẽ bị chế tài bằng phương pháp cắt tiện ích, điện nước và bị “bêu tên” sinh sống nhà.
tranh luận Vì thiếu minh bạch
Trái ngược với đề nghị trên, một vài chuyên gia vẫn cho rằng việc duy trì phí quản lý chung cư là cấp thiết, giả dụ quản lý và quy định chi tiết, chặt chẽ, việc chi thu được minh bạch, công khai. Trạng sư trằn Đức Phượng, Đoàn trạng sư tp.HCM, nhấn mạnh hiện nay quy định buộc chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp 2% kinh phí bảo trì vẫn chưa rõ ràng, cụ thể và thật sự chặt chẽ. Vì một dự án có toàn bộ căn hộ, bán không ít đợt, với không ít chi phí khác nhau.
bên cạnh số tiền này các bạn đầu tư nhà đóng cùng với giá căn hộ vào chung một trương mục cho chủ đầu cơ từ lúc nhận chung cư. “Chủ đầu cơ giữ số tiền này tới lúc bàn ủy quyền ban quản trị mất ít ra cũng hai năm, chậm có khi mấy năm Bởi phải chờ ra đời ban quản trị. Trong thời kỳ này một số chủ đầu tư mượn sử dụng vào việc khác nên mới có chuyện chủ đầu cơ chây ì ko chịu tiến hành họp để bầu ban quản trị.
đến khi bàn giao rồi, các người trong ban quản trị cũng không đủ điều kiện để rà soát, tính toán xem số tiền chủ đầu tư đưa ra có đúng, có đủ; Vì họ không thể đi kiểm tra sổ sách kế toán của chủ đầu cơ xem số tiền 2% là bao lăm. Ấy là một khe hở rất lớn làm số tiền này bị thất thoát. Bởi thế, lúc thu khoản phí này cần buộc chủ đầu cơ phải nộp vào 1 trương mục riêng, hạch toán độc lập để công khai minh bạch khi chuyển về cho ban quản trị quản lý”, luật sư Phượng phân tách.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội địa ốc thành phố.HCM, cũng nhấn mạnh hiện nay quy định chủ tài khoản của ban quản trị căn hộ có khả năng là 1 hoặc không ít thành viên đứng tên đồng chủ trương mục. Nhưng trên thực tiễn ở một số căn hộ, trương mục này chỉ có 1 người trong ban quản trị làm chủ trương mục. Điều này hay dẫn đến hoàn cảnh lạm quyền, lạm chi, trục lợi tư nhân gây thiệt hại cho cư dân.
cho nên, ngoài việc số tiền trên phải được chuyển vào một trương mục riêng lúc chủ đầu cơ thu từ người đầu tư, luật cũng cần có quy định rõ chủ account của ban quản trị nhà phải có từ hai người trở lên làm ruộng chủ account để giảm thiểu trường hợp lạm quyền, trục lợi.
Trong đó nên có một thành viên trong ban quản trị là đại diện của chủ đầu cơ và người này cũng phải có tên trong trương mục của ban quản trị để cùng giám sát số tiền này. “Hiện nay xuất hiện dấu hiệu đối tượng lợi ích gây lộn xộn sinh hoạt các nhà, không nhưng thế cấu kết với thị trấn hội đen để thao túng và trục lợi những quỹ, trong đấy có phí bảo trì chung cư. Chính cho nên pháp luật cần có quy định cụ thể việc ứng cử, bầu cử ban quản trị để giảm thiểu trường hợp người xấu lợi dụng vào đó để trục lợi”, ông Châu đề cập.
2017 các tranh chấp liên quan tới phí bảo trì căn hộ, 1 lãnh đạo Sở vun đắp tp.HCM cho biết UBND thành phố đã chỉ đạo các sở ngành và UBND 24 quận, huyện tăng cường hiệu lực điều hành nhà nước đối với công tác điều hành, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Trong ấy UBND tp giao công an tp chủ trì, kết hợp những cơ quan, doanh nghiệp có can dự công ty điều tra, khởi tố, tróc nã cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm hiểm nguy trong quản lý, vận hành, sử dụng chung cư nhà, đặc trưng là hành vi chiếm dụng, tiêu dùng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà căn hộ trái quy định của pháp luật. Sở xây dựng chịu trách nhiệm xử lý việc chiếm dụng kinh phí bảo trì chung cư chung cư, khắc phục những tranh chấp về kinh phí điều hành vận hành nhà chung cư.
Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/vay-tien-ngan...p-phai-rui-ro/