Lãi suất vay tậu nhà có xu hướng nhích lên, cùng với vốn đầu tư cho vay trung dài hạn của nhà băng ko còn dồi dào như 2017.
Đang có nhu cầu vay 250 triệu đồng để sửa căn hộ, mấy bây giờ, chị Thanh (ngụ quận Bình Thạnh, thành phố HCM) chạy đôn đáo hỏi nhà băng (NH) giấy tờ vay nhưng chưa được Vì thấy lãi suất lên đến 11,5% - 12,5%/năm.
ngược xuôi gõ cửa ngân hàng
Có NH đưa ra mức lãi suất giảm giá thấp hơn nhưng chỉ trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi theo thị trường. "Tôi thấy mức lãi suất này cao, chưa nhắc những NH sẽ thả nổi sau lúc hết thời kì khuyến mãi. Với xu hướng lãi suất huy động nhích lên từ cuối năm ngoái đến nay, sợ lãi vay còn tiếp diễn tăng" - chị Thanh băn khoăn.

Lãi suất vay tăng, tài chính trung và dài hạn ít ỏi làm việc vay tậu nhà ngày một khó Ảnh: Tân phồn thịnh
tiếp diễn điều tra thêm vài NH nữa, chị Thanh vẫn nhận được giải đáp từ cán bộ nguồn hỗ trợ về mức lãi suất khoảng 11%/năm với điều kiện vay có tài sản thế chấp kèm chứng minh thu nhập đủ khả năng trả nợ. "Tôi hỏi chi nhánh 1 NH thương nghiệp nhà nước ở quận Gò Vấp, cán bộ nguồn hỗ trợ cho biết lãi suất vay năm đầu là 9,5%/năm, từ năm thứ hai trở đi lãi suất 10,5%/năm nhưng điều kiện vay khó và chỉ nhận giấy tờ của các bạn đầu tư sinh hoạt những quận lân cận" - chị Thanh đề cập.
tại 1 chi nhánh sinh sống quận 1 của NH TMCP Sài Gòn (SCB), nhân viên nguồn hỗ trợ thông báo với chị mức lãi suất vay sắm căn hộ đang được SCB ứng dụng là 11,5%/năm với điều kiện khách hàng tìm thêm 1 gói bảo hiểm nhân thọ khoảng 8 triệu đồng (năm đầu tiên). Ví như không mua bảo hiểm, mức lãi vay tìm căn hộ là 12,5%/năm, được tính bằng lãi suất huy động trung dài hạn bình quân 7,7%/năm cộng biên độ 4,8%.
hiện tại không ít NH khác đang triển khai gói khuyến mại nguồn hỗ trợ cho khách mua vay sắm nhà, sửa chung cư có tài sản thế chấp nhưng chỉ trong vài tháng đầu, sau đây thả nổi lãi suất. Như ở NH TMCP tiên phong (TPBank), cán bộ tín dụng chi nhánh NH này ở quận một cho biết vừa triển khai gói cứu trợ vay sắm căn hộ lãi suất 6,6%/năm trong 3 tháng, từ tháng thứ 4 lãi vay bình quân khoảng 11%/năm hoặc gói cứu trợ 8,9%/năm trong 12 tháng và sau đấy lãi suất thả nổi khoảng 11,9%/năm.
ở NH TMCP Phương Đông (OCB), lãi vay tậu chung cư đang vận dụng gần 7%/năm trong 6 tháng đầu, sau đó thả nổi bình quân khoảng trên 11%/năm. Dù thế, lãi vay có thể rẻ hơn chút xíu hoặc cao hơn tùy thuộc vào khả năng trả nợ, năng lực tài chính của từng người mua giả dụ đã có lịch sử vay vốn tại NH…
Chưa đáng lo ngại?
thực tại, lãi suất cho vay sắm nhà đất đã nhích lên đáng nói sau "cuộc đua" nâng cao lãi suất huy động từ cuối năm 2018 tới bây giờ. Hiện nay mặt bằng lãi suất huy động đã xuất hiện phổ biến những mức trên 8%/năm, thêm vào lãi vay rất nhiều cũng trên 11%/năm, tăng thêm khoảng 0,5-1 điểm % so với nửa năm 2017.
1 nhân tố khác, từ đầu năm 2019, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo quy định của NH căn hộ nước đã giảm xuống còn 40%, thay Do mức 45% như năm 2017, làm nguồn vốn nguồn vốn vay trung dài hạn đổ vào BĐS ko còn dồi dào. Cùng với các khoản vay sắm chung cư hay khá dài, từ 10-20 năm, thậm chí hơn 20 năm. Do vậy, nhiều NH đã chủ động nâng cao lãi suất vay tìm nhà lên để khan hiếm nhu cầu vay vốn từ các bạn đầu tư.
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NH chung cư nước Chi nhánh thành phố HCM, nhìn nhận đầu năm ngoái, NH nhà nước đưa tiêu chí tăng trưởng tín dụng khoảng 17% nhưng đến cuối năm hệ thống NH chỉ nâng cao hơn 14%. Năm nay, chủ trương từ đầu năm là kiểm soát tăng trưởng nguồn vốn vay ở mức rẻ hơn cả năm nay, trong đó cho vay ngành nghề địa ốc tiếp tục được buộc phải kiểm soát chặt chẽ. "Quyết định cho vay vẫn thuộc về các NH sau khi giám định, đánh giá nhưng người vay cũng cần tính toán bảo đảm khả năng tài chính" - ông Minh đề cập.
Theo giám đốc điều hành một NH cổ phần tại thành phố Sài Gòn, đến nay NH vẫn chưa nhận được chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2019 từ cơ quan quản lý. Hiện tại mới có tiêu chí phát triển nguồn hỗ trợ khoảng 14% áp dụng cho lĩnh vực NH trong năm nay nên NH cũng phải cân nhắc lúc cho vay các lĩnh vực trung dài hạn, trong đây có vay tìm chung cư dù ko ít ỏi nhưng cũng phải cân nhắc.
dù thế, ngoái lo ngại của không ít khách mua, lãnh đạo một vài NH khẳng định lãi vay sẽ khó tăng mạnh. Chủ trương của NH căn hộ nước ngay từ đầu năm là ổn định lãi suất, một số NH lớn đã có động thái giảm lãi suất cho vay những ngành ưu tiên. Ngoài ra, Do nguyên tố cạnh tranh làm cho các NH không dám thẳng tay đẩy lãi vay lên cao, trong đó có lãi suất cho vay tìm nhà.
Theo vị giám đốc điều hành NH cổ phần trên, một số quy định của NH chung cư nước đón nhận hiệu lực cũng yêu cầu NH thương mại suy tính tới lãi suất cho từng khoản vay của khách hàng. Chẳng hạn, giả dụ người vay sắm nhà có thủ tục hầu hết, thu nhập từ lương đủ trả gốc và lãi hằng tháng lãi suất sẽ khác; khách vay chung cư sinh hoạt hình thành lâu dài, nguồn trả nợ từ kinh doanh tự Do hoặc vay mua nhà để kinh doanh, cho thuê... Lãi suất cũng sẽ khác. Hiện nay một số NH đang tính toán, chia đối tượng các bạn đầu tư vay sắm căn hộ theo mục đích, thu nhập và khả năng trả nợ để từ đó xác định lãi suất thích hợp.
Có thể bạn quan tâm https://tapchidiaoc.org/huong-dan-ca...a-nha-tra-gop/