Dù có quy định về việc xây chung cư cao tầng ở nội đô với những tiêu chuẩn chiều cao, mật độ xây dựng... Rất rõ ràng nhưng thực tiễn một vài chủ đầu cơ công trình ko tuân thủ. Theo những chuyên gia vun đắp, vẫn cần thêm các tiêu chuẩn để siết lại tình trạng loạn xây cao tầng sinh sống nội đô
một số kẽ hở trong xây dựng nhà cao tầng
những tiêu chuẩn cụ thể về lớn mạnh dự án cao tầng địa bàn nội đô thủ đô đã được cơ quan điều hành ban hành từ một vài năm qua. Tới năm 2013, Bộ vun đắp ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn xây dựng, trong đây có tiêu chuẩn vun đắp Việt Nam (TCXDVN) 323:2004 “Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là phù hợp và cho đến nay vẫn chưa có tiêu chuẩn mới thay thế.

Đại diện Bộ vun đắp cho biết, theo quy định, nhà cao tầng được xây dựng lồng ghép trong kế hoạch lớn mạnh căn hộ ở (theo số m2 sàn được cấp phép xây dựng), bị khống chế về chiều cao theo các tiêu chí và chỉ tiêu của quy chuẩn XDVN như tầng cao, khoảng lùi… bên cạnh đó căn hộ cao tầng không được báo cáo và phân dòng riêng, chỉ được xây dựng theo trật tự đầu cơ vun đắp căn bản bình thường, tuân theo quy định pháp luật về quy hoạch, kiến trúc của Trung ương mà quan yếu nhất là quy chuẩn XDVN về quy hoạch xây dựng và những quy chế điều hành quy hoạch kiến trúc của địa phương.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/vi-sa...u-tu-han-quoc/
Cũng theo vị này, Quy chuẩn XDVN (QCXDVN 01:2008/BXD) là quy chuẩn quan trọng nhất can hệ đến kiểm soát lớn mạnh chung cư cao tầng, trong đó có quy chuẩn về mật độ xây dựng, tầng cao, liên lạc, bãi đỗ xe … tuy nhiên QCXDVN 01:2008/BXD đã không còn hệ số tiêu dùng đất, các quy định buộc phải về mật độ dân số thì không rõ. Điều này đặt ra các kẽ hở pháp luật lúc thực hiện vun đắp những công trình cao tầng sau này.
thực tại ghi nhân, đã có hoàn cảnh “bùng nổ” xây dựng những tổ hợp cao tầng hổ lốn ở khu vực trung tâm nội đô của các đô thị. Đó là hình thức công trình có chừng độ chú trọng người sử dụng cao và là 1 trong các duyên cớ khiến cho gia tăng sức ép lên hệ thống cơ sở giao thông đô thị. Bên cạnh đó, hệ thống văn bản pháp luật, quy chuẩn - tiêu chuẩn còn chưa nhắc rõ những vấn đề trên.
do đó cần có thêm các nghiên cứu suy tính tới quy định rõ những tiêu chí - chỉ tiêu với loại hình công trình cao tầng này. Tại Hà Nội, những tổ hợp dự án cao tầng hỗn tạp có thể nhắc đến như: chung cư Pacific Place thủ đô (83 Lý hay Kiệt, quận Hoàn Kiếm, cao 18 tầng với 16.500m2 văn phòng hạng A, 179 nhà cao cấp, 64.000m2 dành cho các cửa hàng dịch vụ); nhà đế đô Building (93 Lò Đúc, quận hai Bà Trưng), cao 29 tầng gồm văn phòng, shop và chung cư.
Cần nâng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây cao tầng
Ths. Trần Thanh Ý, Hội Quy hoạch vững mạnh đô thị nước ta cho biết, để túa gỡ những bất cập, gặp vấn đề trong ngoại hình, vun đắp căn hộ nhà cao tầng, từng bước cần phải xây dựng hoàn chỉnh các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức đối với nhà cao tầng, các quy định phải tiệm cận với yêu cầu thực tế, khiến rõ các buộc phải cần quản lý và phải có các chính sách phù hợp của chung cư nước và chính quyền địa phương.
“Với chính quyền, việc ưng ý địa điểm xây dựng sẽ quyết định mục đích sử dụng đất tại địa điểm đây. Ấy cũng là bước quyết định các mục tiêu căn bản về quy hoạch và kiến trúc dự án như mật độ vun đắp, chiều cao công trình và không ít buộc phải khác được nêu trong văn bản chấp thuận địa điểm vun đắp. Ngoài quy chuẩn về mật độ cây xanh, tiêu chuẩn tầng cao về giao thông đô thị… hiện, mọi người mới chỉ quan tâm tới mật độ vun đắp, mà chưa để ý hệ số tiêu dùng đất”, Ths. Nai lưng Thanh Ý nhắc.
Ông Đỗ Viết Chiến (Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam) nhấn mạnh, những khó khăn hiện nay của căn hộ cao tầng địa bàn nội đô thủ đô lại ko nằm sinh hoạt khâu quy hoạch, mà Bởi các bất cập trong khâu thực hành quy hoạch và điều hành phát triển theo quy hoạch. Đó là bối cảnh điều chỉnh cục bộ trong giai đoạn thực hành. Trong Quy chuẩn xây dựng năm 2008 đã ko nói tới chỉ số hệ số tiêu dùng đất (tổng sàn/ diện tích đất), mà chỉ kiểm soát chiều cao và mật độ trong vững mạnh nhà cao tầng. Theo ông Chiến, việc bỏ hệ số là bỏ ngưỡng chặn trên nên không ít dự án không bị khan hiếm về chiều cao. Đó cũng là lí Vì dẫn đến sự gia tăng dân số, áp lực lên cơ sở vật chất.
Ông Chiến buộc phải, rà soát lại quy hoạch khu vực nội đô lịch sử và khoanh vùng, cấm tuyệt đối vun đắp ở các địa bàn cần bảo tàng như xã cổ, phường cũ, khu vực hồ Tây, hồ Gươm, thành cổ… Cùng đấy, cần quy định rõ những địa phận cho phép xây nhà cao tầng và phải ứng dụng hệ số sử dụng đất để khống chế sự lớn mạnh. Riêng đối với khu vực nội đô mở mang cần đề nghị thực hiện theo quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.
Ông trần Ngọc Hùng (Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam) nhấn mạnh, có 2 phương án để hạn chế tối đa sự gia tăng dân số cơ học vào nội đô: 1 là, khi cải tạo xây dựng nhà cũ, dự án tiểu KĐT cần chú trọng xây dựng hoàn chỉnh khu vực ấy với những officetel, công trình phục vụ công cộng như nhà trẻ, loại giáo, chợ… để người dân chẳng phải đi lại ngang nhằm tránh ùn tắc liên lạc. Không những thế, thêm vào bạn chẳng thể khiến cho giảm dân số khu vực nội đô, biện pháp quan trọng là kiểm soát dân số ở địa bàn ấy bằng việc chỉ bán, cho thuê đối với các nhóm có hộ khẩu hay trú ngay tại quận, huyện đấy và cùng lắm là ngay quận thêm vào.
Có thể bạn quan tâm Thuê nhà chung cư quận 7