ngoái hoàn cảnh thách thức một vài nhà đầu cơ (NĐT) BĐS đã chọn lọc phân khúc thị phần chung cư tầm giá rẻ như một thời cơ để xoay cái vốn, vượt qua quá trình chướng ngại hiện nay.
nhà giá bán rẻ: ko dễ ăn!
Vào năm thị trường nhà đất nở rộ, căn hộ trung và cao cấp được quan tâm hơn cả. Bên cạnh đó hiện khi chiếc vốn đổ vào thị phần nhà đất phát triển thành hạn chế, giới đầu cơ dần vắng mặt trên thị phần, người dân không đủ sức về nguồn vốn để tự sắm, phân khúc này phát triển thành u ám. Ngoái hoàn cảnh đây phần lớn NĐT đã chuyển hướng qua những công trình chung cư giá rẻ. Theo các chuyên gia bất động sản thì từ 2017 tới bây giờ nhu cầu về chung cư giá thấp vẫn luôn tồn tại, không những thế vào Vào năm thị trường địa ốc sôi động, phân khúc thị trường này bị "chìm" đi trước các dự án chung cư cao cấp có trị giá lớn.

Đối với người dân có nhu cầu về căn hộ sinh hoạt nhưng không có nhiều tiền và không thể vay ngân hàng thì những nhà tầm giá rẻ là tuyển lựa bậc nhất của họ hiện tại. Ở 1 sàn phân phối BĐS trên phố D3, Quận Bình Thạnh, khách hàng Lương Thế Anh nhờ nhân viên giải đáp một chung cư giá thành thấp.

Anh cho biết: "Lúc đầu tôi cũng định nếu như vay thêm được tiền từ nhà băng thì sẽ tậu căn hộ khoảng 1,5 - hai tỷ. Ngoài ra hiện tại lãi suất sinh sống những nhà băng quá cao và cũng rất khó vay nên tôi quyết định sẽ mua 1 chung cư khoảng 1 tỷ trở lại..." Vợ chồng anh Nguyễn Văn Bình (quận 12) cũng chọn giải pháp tậu 1 chung cư giá bán rẻ sau lúc tìm hiểu không ít lời mời từ các doanh nghiệp địa ốc. " Chúng tôi cũng muốn tìm 1 căn hộ khoảng 100 - 120 m2 để sau này có con cho luôn tiện ở. Không những thế khả năng tài chính không cho phép nên chúng tôi sẽ tậu lâm thời một chung cư giá bán vừa phải rồi sau này sẽ tính tiếp".

Ông Lê Hữu Nghĩa Giám đốc doanh nghiệp Lê Thành cho biết đầu tháng 4/2012 này đơn vị sẽ mở bán 352 nhà tầm giá thấp thuộc công trình Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân. Với diện tích từ 65 - 70 m2, giá 13,9 triệu/ m2 mỗi nhà thuộc dự án này có tầm giá chưa tới một tỷ đồng.

Đầu quý III năm nay tập đoàn Đất Xanh cũng tham dự thị phần nhà đất ở phân khúc chung cư giá bán rẻ. Ông Lương Chí Thìn, chủ tịch HĐQT cho biết năm nay Đất Xanh sẽ có 4 - 5 dự án (mỗi công trình khoảng 1000 căn hộ) sinh hoạt những quận, huyện ven thành phố như Bình Tân, Thủ Đức, quận 12 và quận 8.

"Chọn nhóm là người dân có thu nhập trung bình nên Đất Xanh xây các chung cư có diện tích chỉ từ 40 - 70 m2 sinh sống giá thành từ 600 triệu tới dưới 1 tỷ. Không những thế khách hàng chỉ cần trả tiền 2017 30% tiền nhà, phần còn lại những ngân hàng sẽ hỗ trợ khách mua vay tiền trả góp", ông Thìn chia sẻ.

Chuyên tập trung vào thị phần trung và cao cấp, ngoài ra dưới ảnh hưởng của thị phần địa ốc, năm 2012 Thủ Đức House cũng khởi đầu chuyển hướng đầu từ vào thị trường nhà giá thành rẻ. "Chúng tôi đang triển khai thí nghiệm một dự án sinh hoạt Bình Chiểu, Thủ Đức trên diện tích 7000 m2. Công trình này sẽ đáp ứng khoảng 400 nhà, diện tích từ 55 - 70 m2 với giá thành dưới 1 tỷ", ông Nguyễn Bảo Hoàng, Phó tổng giám đốc Thủ Đức House cho biết.
Điểm sáng tiềm ẩn khó khăn
Trong bối cảnh thị trường BĐS ế ẩm thì căn hộ tầm giá thấp được xem như điểm sáng thu hút NĐT, đó cũng là cơ hội để người tiêu dùng có cơ hội chọn lọc cho mình 1 chỗ sinh sống với giả cả thích hợp. Tuy nhiên theo sự thẩm định của những chuyên gia kinh tế, NĐT các dự án này cũng có toàn bộ cản trở.

Theo ông Hoàng, "khi đầu cơ vào các công trình cao cấp, nhóm các bạn đầu tư đã được nhắm đến là các người có tiền, chỉ cần đảm bảo đến chất lượng dự án là có thể yên tâm. Đối với các bạn đầu tư có thu nhập nhàng nhàng, NĐT vừa phải đảm bảo chất lượng công trình vừa phải tính toán sao cho giá thành rẻ luôn ở mức rẻ nhất. Hơn nữa chừng độ ổn định về công việc và thu nhập của nhóm khách hàng này cũng ko cao chính là điểm mà NĐT cảm thấy không im tâm lúc tham gia vào thị trường này".

Ông Lê Hữu Nghĩa thì nhấn mạnh "Hiện nay có rất nhiều NĐT chuyển qua thị trường căn hộ cho cán bộ nhân viên cho thu nhập trung bình. Bên cạnh đó tìm hiểu ra thì so với thu nhập của người dân tầm giá những chung cư vẫn còn rất cao nên chủ yếu các bạn đầu tư chọn cách thức trả góp là phổ biến. NĐT nào liên kết được với các nhà băng cho khách hàng vay vốn với lãi suất khuyến mại thì còn dễ bán chung cư, với các NĐT không hỗ trợ được về mặt lãi suất thì cũng rất khó thu hút khách hàng".

Đứng sinh sống giác độ của người sử dụng chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra ý kiến của mình: " chung cư tầm giá rẻ phải được hiểu theo đúng bản chất của nó. Gía thấp sinh hoạt đây là Do diện tích những chung cư nhỏ, vị trí xa trung tâm, hoặc NĐT bán những căn hộ dưới dạng thô, phần nội thất bên trong sẽ Do người đầu tư tự sắm theo điều kiện kinh tế của mình... Không những thế một số công trình căn hộ tầm giá thấp được thực hiện theo kiểu cắt bớt hoặc cung cấp các dịch vụ, điều kiện sống giả. Khách mua đôi tự dưng giám đưa ra ý kiến hoặc nếu có câu hỏi thì cũng sẽ nhận được những câu giải đáp kiểu như đã mua nhà tầm giá thấp thì không được đòi hỏi nhiều". Theo vị chuyên gia này thì nhu cầu của người dân về nhà giá bán thấp còn phần nhiều cho nên những NĐT nên có hướng khai thác lâu dài, không nên xem nó như cơ hội để giải quyết tình hình thách thức 2017 mắt. Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...huc-su-on.html

View more random threads: