Mặt bằng tầm giá căn hộ tại tp Sài Gòn trong năm mới dự định sẽ tăng 5-10% Vì tiến trình cấp phép công trình chậm lại, cùng với nhu cầu và mức giá vun đắp vẫn không ngừng tăng cao.
Trong báo cáo thị phần địa ốc thành phố Hồ Chí Minh quý IV/2018, JLL đưa ra không ít đánh giá khả quan. Trong đấy hãng này dự báo, năm 2019, sẽ có khoảng hơn 45.000 căn hộ gia nhập thị phần, tỷ lệ hấp thụ có khả năng lên đến 85%. So với năm nay, mặt bằng giá thành nhà trên toàn thị phần được dự báo vượt từ 5-10%.
giải thích về lý Do giá nhà tiếp tục leo thang, ông Stephen Wyatt - tổng giám đốc nước ta, đưa ra 3 khởi thủy chính:
một là tiến trình duyệt chủ trương đầu cơ và cấp phép dự án bị chậm lại gây ra sự sụt giảm nguồn cung trên thị phần. Bên cạnh đó, UBND tp Sài Gòn gần đây đã đồng ý đề nghị xử lý hủy bỏ, thu hồi quyết định đối với 180 công trình ko triển khai đúng kế hoạch dùng đất hàng năm. Đây là những diễn biến khiến nguồn cung nhà ở mới ở thành phố Hồ Chí Minh bị tác động rất to.
Theo dự đoán của hãng nghiên cứu, mặc dầu thị trường vẫn có hơn 45.000 nhà tung ra thị trường chính thức, nhưng thực tại hồ hết nguồn cung này là của các dự án đã được thông qua xây dựng và khai triển tiền tung ra thị trường trong năm nay.
hai là người dân ở tp Sài Gòn vẫn có nhu cầu rất lớn về căn hộ ở. Số liệu thống kê tới hết quý IV/2018 ghi nhân, số lượng nhà hoàn thành đạt 160.000 căn sinh sống hồ hết những loại hình. Như vậy, tỷ lệ cung - cầu chỉ đạt 17 nhà trên một.000 dân.
Ba là, sức ép từ việc trị giá đất và tầm giá vun đắp nâng cao liên tiếp qua những năm làm những nhà đầu cơ đề nghị suy tính tới giá hợp lý trong bài toán sinh lãi và dòng vốn.
"Chúng tôi kỳ vọng, nhu cầu nhà sinh hoạt trong năm 2019 sẽ tiếp nối đà hăng hái của năm gần đây. Trong hoàn cảnh nguồn cầu diễn biến khả quan, nguồn cung bị hạn chế kiên cố sẽ ảnh hưởng đến tầm giá trên thị trường", ông Stephen cho biết.

Năm 2019, thị trường thành phố Hồ Chí Minh có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung
căn hộ mới. Ảnh: Quỳnh nai lưng

Trong báo cáo mới đây, CBRE cũng đưa ra các đánh giá tương tự, trong đây có việc cho rằng xu hướng tăng giá căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh là Bởi các tầm giá đầu vào để vững mạnh công trình ngày một cao.
Theo ghi nhận của công ty này, trong các tháng cuối năm gần đây, giá bán tung ra thị trường lần đầu của những công trình nhà đạt một.709 USD/m2, so với quý III/2018 nâng cao 6% còn so với cùng kỳ năm ngoái tăng đến 10%. Thực tại cũng thể hiện, mặt bằng giá này ngày càng sát với mức giá được tiêu dùng để phân hạng chung cư trong một số năm qua.
Đơn cử, các công trình có giá thành sơ cấp nhàng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên được xếp vào phân khúc hạng sang, nhưng thị trường hiện nay đã có những công trình công bố tầm giá sinh hoạt vùng mới cao gấp đôi tầm giá này. Các dự án rao bán ra thị phần lần đầu với giá bán làng nhàng từ 1.500-3.500 USD/m2 được xếp vào loại hình nhà cao cấp, nhưng vùng giá 1.500 hiện rất ít thấy ở loại hình này. Như vậy, căn hộ có tầm giá từ 800-1.500 USD/m2 được xếp vào phân khúc trung cấp nhưng hiện tại vùng giá thành này đang nghiêng về mốc một.500 USD/m2 một số hơn.
Kết quả dò la của VnExpress cũng thể hiện, ở Vào năm tháng 11/2018, quận hai ghi nhận giá bán nhà thấp nhất vừa công bố là 1,8 tỷ đồng/căn, so với dự án cũ đã đồng bộ cùng khu vực, tầm giá này đã trội thêm 10-20%. Tầm giá rẻ nhất của các công trình nhà mới rao bán hoặc công bố ra thị trường tại quận 7, khu Nam cũng đã sinh sống vùng 39-42 triệu đồng/m2. Với vùng giá thành mới này, các sản phẩm rẻ nhất thuộc phân khúc nhàng nhàng tương đối ở địa bàn này cũng được nâng lên ngưỡng 30 triệu đồng/m2.

giá thành căn hộ tại quận 7 rẻ nhất hiện nay cũng đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Do giá bán tung ra thị trường nâng cao vọt nên giá thành sắm đi bán lại của những nhà đầu cơ cũng bị ảnh hưởng mạnh. Đại diện Hưng Lộc Phát - chủ đầu tư sở hữu quỹ đất 30ha tại khu Nam, cho biết giá thành thứ cấp tại đấy liên tiếp biến động. Đơn cử, tại dự án Green Star Sky Garden, trên thị trường đã ra đời vùng giá thành 37,5 triệu đồng/m2, so với giá chào bán lần đầu của chủ đầu cơ đã nâng cao hơn 17%. "Chúng tôi dự báo giá thành sản phẩm sẽ còn tăng cao, thêm vào tiến độ hoàn thiện dự án", ông trằn Duy Tiến - Phó tổng giám đốc đơn vị Hưng Lộc Phát cho biết.
JLL cũng đưa ra báo cáo báo cáo cho biết, trong quý IV/2018, có khoảng 8.300 chung cư rao bán chính thức (tức được phép ký hợp đồng sắm bán) tại thành phố Sài Gòn. Đáng lưu ý, có đến 99% các công trình trong số này đã được chủ đầu cơ mở bán từ 2-3 quý 2017. Tỷ lệ tiêu thụ trên toàn thị thành đạt 95% (khoảng 8.800 căn). Hãng nghiên cứu nhấn mạnh, tầm giá sơ cấp của những dự án thuộc 2 loại hình cao cấp và tầm trung vẫn ổn định theo quý. Riêng phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng giá thành hơi ấn tượng, từ 3-6% theo quý.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/ban...-quyet-gi.html

View more random threads: