Với số tiền 3 tỷ trong tay, đa số người thích sự đảm bảo an toàn sẽ chọn biện pháp gửi ngân hàng ngân hàng nhà nước để hưởng lãi suất vay từ 6 - 8%/năm cho kỳ hạn gửi 12 tháng. Tuy vậy, với các người đầu tư Bất Động Sản Địa Ốc nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là khoản đầu tư vừa đủ để họ rất có khả năng khởi nghiệp. Nhưng vấn đề lớn số 1 của họ lúc này là nên góp vốn đầu tư vào căn hộ cao cấp, Nhà Phố hay đất nền trống...
đất nền nhà phố theo một chuyên viên trong lĩnh vực đầu tư BĐS Địa Ốc tại Thành Phố HCM, Lúc bấy giờ trên thị phần có khá nhiều loại hình Nhà Đất cho tỷ lệ góp vốn đầu tư sinh lời tương tự lãi tiết kiệm ngân hàng, cạnh bên khả năng tăng giá trung bình 7-15% mỗi năm. Cụ thể phân tích như sau:
so với đầu tư Nhà Phố
số chi phí 3 tỷ vnđ là vừa đủ để CĐT có khả năng nghĩ tới sự việc mua một tòa nhà phố tại khu vực nội thành của thành phố TP HCM, tuy vậy khả năng người đầu tư chỉ mua được những căn nhà trong hẻm, diện tích quy hoạnh sẽ nằm trong vòng từ 50 - 100m2 quay trở lại. Hiệu suất phát sinh lợi nhuận từ việc cho thuê Nhà mặt phố không chuyển biến 6%/năm, vận tốc tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% một năm.
đối với góp vốn đầu tư căn hộ chung cư
Với dòng vốn vừa phải, khoảng 3 tỷ đồng, người đầu tư rất có thể lựa chọn cho mình những căn hộ cao cấp thuộc phân khúc thị trường trung cấp và hạng sang ở nhiều địa điểm tốt như Quận 2, Quận 4, Quận 7, Q. Bình Thạnh... Cách giữa trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 5 - 10 km vận động và di chuyển. Tỷ suất sinh lời từ tiền dịch vụ cho thuê chung cư sẽ ở tầm mức 7 - 9%/năm. Tốc độ tăng giá của căn hộ tầm trung - hạng sang sẽ không cao bằng Nhà mặt phố. Trong lúc đó, phân khúc chung cư giá tốt - bình quân sáng hơn phân khúc thị phần hạng sang nhưng tỷ suất phát sinh lợi nhuận lại ít hơn, đạt 5 - 6% một năm và địa thế xa hơn. Việc đầu tư căn hộ cao cấp có thành công hay không và thành công đến đâu sẽ phụ thuộc khả năng chọn dự án Bất Động Sản, địa thế dự án Bất Động Sản, thời khắc mua...
đối với đầu tư đất nền trống
căn hộ chung cư Khác với góp vốn đầu tư Nhà Phố và đầu tư nhà ở, tỷ suất sinh lời từ tiền thuê của góp vốn đầu tư đất trống là không còn nhưng biên độ tăng giá quá cao, rất có khả năng đạt trung bình từ 10 - 15% trở lên khi thị phần Địa Ốc BĐS TPHCM diễn biến tốt. Cá biệt có các khu đón cú hích hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Khi đầu tư đất trống, người đầu tư cần phải dành thời khắc rất nhiều để tìm hiểu, cấu thành giá đất quanh xung quanh vị trí mình sẽ mua, điều này giúp người đầu tư không bị “hớ” hay mua tương đối cao so với giá trị trường. Lúc này có không ít phương pháp để định giá đất, chẳng hạn như: thông qua ngân hàng để định giá hay nhờ sự tương hỗ từ môi giới địa phương.
đối với đầu tư Ki ốt
đó là phân khúc đầu tư đặc biệt quan trọng và không phải CĐT nào cũng muốn lao vào. Đặc điểm của loại hình góp vốn đầu tư ki ốt đây là chỉ khai phá tính năng TM, kinh doanh thương mại. Vận tốc tăng giá và triển vọng của tài sản này sẽ phụ thuộc vào thị trường bán lẻ ở địa chỉ. Hiện nay ngành bán lẻ đi lên tương đối tốt nên kênh này vẫn còn nhiều triển vọng.
so với đầu tư Nhà vườn (Garden House)
Các nhà vườn Hiện nay có diện tích khá lớn, trung bình từ 200 m2 trở lên, thổ cư 100% và nằm ở vị trí vùng ven hoặc giáp ranh Thành Phố Hồ Chí Minh. Phân khúc thị phần mới bổ trợ vào phân khúc thị phần nghỉ dưỡng/ tòa nhà thứ hai. Tỷ lệ phát sinh lợi nhuận từ tiền thuê 7-10%, vận tốc tăng giá tầm 10-15%/năm.
đối với góp vốn đầu tư Shop house
Loại gia sản Shop house thường sẽ có tỷ suất sinh lời tương đối tốt, thậm chí là ngang bằng hoặc tốt hơn tỷ suất phát sinh lợi nhuận từ căn hộ chung cư cao cấp, có khả năng đạt mức 7 - 9%/ năm. Không chỉ có thế, tốc độ tăng giá của các căn Shop house có vị trí tốt đạt khoảng 5 - 7% một năm.