Lâu nay, chúng ta vẫn quan niệm "đứng im là tụt hậu". Tuy nhiên, trong giai đoạn khó khăn này, đó lại là lựa chọn tốt cho không ít DN, bởi "đứng im" không có nghĩa là không làm gì…Thị trường đất nền cũng là một hướng để các doanh nghiệp giải quyết vấn đề. Điển hình là đầu tư dự án đất nền long phước với nhiều khả năng sinh lợi trong năm nay.


Trong giới chứng khoán, không ít lần bản phân tích thị trường của các CTCK nhắc đến câu "tiền mặt là vua". Thế nhưng, làm được điều này không hề đơn giản, bởi tâm lý chung của các NĐT cá nhân là khó có thể ngồi im khi đồng tiền nằm sẵn trong tài khoản. Và vì thế, với Kim Long, "đứng im" được đến thời điểm này đã là thành công. Trong khoảng 1 năm nay, nếu tham gia đầu tư, Kim Long có thể bị lỗ ít nhất 20% giá trị danh mục.

Các DN ngành bất động sản đầu tư dự án alibaba long phước niêm yết có lẽ là nhóm được quan tâm hơn cả trong thời gian gần đây, bởi các cổ phiếu nhóm này chịu tác động kép từ sự suy giảm của cả TTCK lẫn thị trường bất động sản. Với đặc thù sử dụng vốn vay lớn, thường bán hàng sớm khi chưa có sản phẩm hoàn thiện, nhiều DN thời gian qua phải đối mặt với cả 3 khó khăn là: Lãi suất vốn vay ngân hàng tăng nhanh, đầu ra khó khăn với giá bán sụt giảm mạnh và chi phí trả Tiền sử dụng đất tăng (do áp dụng theo cách tính mới). Với khó khăn từ cả đầu vào lẫn đầu ra, nhiều DN thuộc nhóm này đã phải thực hiện chiến lượng đứng im quan sát để có những đường hướng tiếp theo.

Còn nữa, thật không may, những số liệu đáng tin cậy nhất trong ngắn hạn lại chỉ phản ánh nguồn cung cho thị trường ngày càng tăng trong khi mức cầu thì lại hết sức mù mịt. Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại Hà Nội, tính đến quý 3, tổng nguồn cung sơ cấp từ 21 dự án đang mở bán là khoảng 9.000 căn, nguồn cung thứ cấp là hơn 49.000 căn. Trong vòng 3 năm tới, ước tính sẽ có 67 dự án sẽ gia nhập thị trường. Còn ở một giai đoạn ngắn hạn hơn, thì sẽ có 15 dự án xác định với khoảng 11.000 căn có thể sẽ được mở bán trong quý 4/2011.

Trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Văn Nhị, Phó chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình 584 (NTB) cho hay, dự án chung cư căn hộ cao tầng 584 Điện Biên Phủ - TP. HCM của Công ty dù đã hoàn thành, nhưng thời gian qua tạm thời không thực hiện bán ra bên ngoài do tình hình thị trường ảm đạm. "Để nguyên dự án còn tốt hơn là bán thời điểm này", ông Nhị cho biết.

CTCP Tài Nguyên (TNT) có 3 dự án bất động sản lớn được lên kế hoạch triển khai trong năm nay. Tuy nhiên, với tình hình tài chính khó khăn, Công ty chủ trương tạm thời ngừng kế hoạch đầu tư mới vào 2 dự án, chỉ tập trung sức lực các khâu chuẩn bị mang tính hậu cần, thủ tục hành chính, sẵn sàng cho kế hoạch năm sau. Do đặc thù các dự án đều chưa mở rộng đầu tư, mới xong khâu giải phóng mặt bằng, nên TNT cho rằng, nếu giãn tiến độ, Công ty sẽ tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều so với việc triển khai tiếp tục dự án lúc này.

Như vậy, dư cung là điều không thể phủ nhận. Tình huống xấu này cũng khó có thể thay đổi trong ngắn hạn. Bởi cũng theo Savills Việt Nam, tại thị trường sơ cấp, giá chào bán đang dao động từ 1.100 USD đến 3.200 USD/m2. Còn theo một Công ty BĐS uy tín khác là CBRE Việt Nam, trong tổng số 99.056 căn hộ đã chào bán trong quý 3 thì có đến 62.061 căn thuộc phân khúc trung cấp, tức có giá khoảng từ 1.080 USD/m2 trở lên. Nghĩa là, mặt hàng căn hộ trung cấp đang chiếm ưu thế tuyệt đối về lượng cung trên thị trường.

Với CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (CII), trong năm vừa qua, Công ty cũng chọn giải pháp "đứng im" với kế hoạch thoái vốn một số khoản đầu tư tài chính và đầu tư mới dự án, để đảm bảo nâng cao hiệu quả hoạt động trong dài hạn. Không chỉ có 3 DN trên, nhiều công ty bất động sản khác cũng chủ động chọn hướng "đứng im" để có thể tồn tại qua thời gian khó. Tất nhiên, chiến lược này không phải ai muốn cũng có thể làm được, bởi nó còn phụ thuộc vào tình trạng của DN.

Tuy nhiên, không phải DN nào cũng nhận được sự chia sẻ của cổ đông về kế hoạch "đứng im" như trường hợp của PXM. Thời gian vừa qua, đã có ý kiến tranh cãi xung quanh việc "đứng im" của Kim Long. Theo nhiều NĐT, hành động này của Kim Long là khôn ngoan, nhưng cũng không ít ý kiến cho rằng, Ban lãnh đạo DN đã quá… thụ động khi chờ mong nguồn thu nhập từ gửi tiết kiệm. Những người trong nghề chứng khoán thì lại cho rằng, nhận xét Ban lãnh đạo của Kim Long có thụ động hay không, nên chờ thêm một thời gian nữa khi thị trường khởi sắc.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản (BĐS) muốn hồi phục phải có một nguồn vốn đủ mạnh đổ vào. Muốn vậy thì phương án các ngân hàng mở "van tín dụng" với bất động sản là khả thi nhất. Nhưng điều này khó có khả năng thành hiện thực trong bối cảnh hiện nay.

Trong báo cáo mới đây, Công ty Savills Việt Nam - doanh nghiệp tư vấn BĐS uy tín ở Việt Nam - cho rằng: "Nguồn cầu với trên 50% dân số dưới độ tuổi 35, thị trường căn hộ để bán có tiềm năng phát triển trong dài hạn". Khó ai có thể phủ nhận tiềm năng này, tuy nhiên, với sự đóng băng của thị trường từ năm 2008 đến nay thì người ta quan tâm nhiều hơn đến những câu trả lời mang tính ngắn hạn hơn là "dài hạn" như trên!

View more random threads: