Luật sư phân tích pháp lý của dự án Rusalka

Dự án Rusalka sau hơn 6 năm hoang phế và qua rất nhiều các cuộc tranh luận liên quan đến số phận của nó. Đến tháng 8/2011, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép khởi động lại dự án trên. Sau đó, tại thông báo tháng 10/2011, Khánh Hòa quyết định chọn Công ty cổ phần du lịch trọng điểm Nha Trang (Focus Travael Nha Trang) sẽ tiếp tục thực hiện dự án Rusalka. Dự án mới được thành lập trên cơ sở khối
tài sản còn lại của dự án cũ.



http://finddd.com/2015/11/08/share-gg.gif Trước khi bị bắt, ông Chi đã đầu tư 10 triệu USD vào Rusalka. Ông nói: Tôi yêu quê hương Việt Nam'


Trong quyết định giao lại dự án cho Focus Travel Nha Trang, UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu nhà đầu tư cam kết kế thừa tất cả nghĩa vụ, trách nhiệm về công nợ của nhà đầu tư cũ; ký quỹ 10 tỷ đồng và đảm bảo thực hiện dự án đúng theo tiến độ, nếu không số tiền ký quỹ sung vào ngân sách... sẽ được ghi rõ trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư mới.

Khi dự án khởi động lại thì nhà đầu tư mới là Focus Travael Nha Trang phải có các quyền và nghĩa vụ của một nhà đầu tư chính thức trên cơ sở của dự án cũ.
Theo quy định tại Luật Đầu tư số 59/2005 thì các nhà đầu tư sẽ được hưởng các quyền của nhà đầu tư quy định từ Điều 13 đến Điều 19 – Luật Đầu tư và được hưởng các quyền về ưu đãi đầu tư (lĩnh vực, địa bàn đầu tư) và hỗ trợ đầu tư, cũng như các nghĩa vụ đi kèm theo.
'Các nghĩa vụ, trách nhiệm theo thông báo của UBND tỉnh Khánh Hòa chính là nghĩa vụ nợ mà chủ đầu tư mới phải thanh toán cho nhà thầu của dự án Rusalka trong quá khứ', luật sư Sơn nói.







http://finddd.com/2015/11/08/share-gg.gif


Luật sư Tạ Ngọc Sơn, giám đốc Công ty Luật Kosy:


'UBND tỉnh Khánh Hòa đã tạo điều kiện để nhà thầu chính của dự án Rusalka là BMC thu hồi công nợ bằng cách giao chủ đầu tư mới của dự án kế thừa các nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư cũ.
Các nghĩa vụ, trách nhiệm theo thông báo của UBND tỉnh Khánh Hòa chính là nghĩa vụ nợ mà chủ đầu tư mới phải thanh toán cho nhà thầu của dự án Rusalka trong quá khứ'.






Một vấn đề đang gây tranh cãi khi giải quyết hậu RUSALKA là tranh chấp giữa chủ đầu tư và nhà thầu trong dự án trên. Dự án Rusalka được cấp giấy phép đầu tư năm 2000 với chủ đầu tư là Công ty đầu tư và phát triển du lịch Rus-Invest-Tur ( RIT). Khi triển khai dự án chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với các nhà thầu trong đó trong đó có nhà thầu chính là Công ty vật liệu xây dựng và xây lắp thương mại ( BMC). Khi thanh lý dự án Rusalka chủ đàu tư RIT và BMC không thỏa thuận được công nợ,
BMC còn có công văn đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép BMC trở thành chủ đầu tư dự án trên.


'Theo quy định tại Luật xây dựng và văn bản hướng dẫn thi hành tại Nghị định 48/2010/NĐ – CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng xây dựng thì quan hệ giữa RIT và BMC là quan hệ giữa chủ đầu tư dự án và nhà thầu chính trong hợp đồng thi công xây dựng. Cũng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2005 quy định về đối tượng hợp đồng thì khi RIT bị thu hồi giấy phép đầu tư (năm 2005), đối tượng của hợp đồng trên giữa RIT và BMC không còn nên hợp đồng trên đương nhiên chấm dứt không còn
hiệu lực. Các điều khoản liên quan đến việc quyết toán, thanh lý hợp đồng sẽ do RIT và BMC thương lượng thỏa thuận', luật sư Sơn phân tích.

Theo ông Sơn, thời điểm để quyết toán tính từ thời điểm bắt đầu thực hiện dự án đến khi dự án bị thu hồi giấy phép đầu tư.

Khi các bên không thể tiến hành thương lương được với nhau thì căn cứ vào hợp đồng ký kết hoặc theo quy định của pháp luật các bên có quyền khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền (trọng tài hoặc Tòa án có thẩm quyền).


T.Nguyên








Theo nguoiduatin.vn