Suy nghĩ kỹ 2017 khi mua căn hộ tầm giá thấp

chung cư giá bán từ 10 - 14 triệu đồng/m2 tại thủ đô ra đời càng ngày càng một vài, nhưng các bạn đầu tư không nên chỉ bị quyến rũ Bởi giá, mà cần cân nhắc không ít yếu tố khác như: tiến độ, vị trí, chủ đầu cơ. Thời gian gần đây, tại thị trường Hà Nội, những dự án chung cư giá bán dưới 14 triệu đồng/m2 xuất hiện ngày càng một vài. Cách đây không lâu, xông ty Cổ phần đầu tư VIC vừa rao bán những căn hộ nhà của ba công trình CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú, Nam Xa La với chi phí từ 10 triệu đồng/m2.
Cụ thể, công trình CT1B thuộc KĐT mới Tân Tây Đô (Đan Phượng) Vì tổ chức Xuân Phương làm chủ đầu tư có giá bán từ 11,5 triệu/m2. Căn hộ CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) cũng được rao bán với giá bán tương đối rẻ, từ 12,2 triệu đồng/m2.

https://image2.tienphong.vn/w665/Upl...400a93d969.jpg
mua căn hộ giá bán thấp, người mua nên tính toán kỹ .
dự án CT2 chung cư Nam Xa La nằm bí quyết con đường 70 khoảng 300m về phía Bắc và nằm trên tuyến phố Phúc La cũng được chủ đầu tư rao bán với giá thành 12,2 triệu đồng/m2. Công trình The Sun Garden (89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội) vừa được chủ đầu cơ tung hàng ra thị trường với chi phí từ 14 triệu đồng/m2.
một dự án căn hộ giá bán thấp khác cũng được nhiều các bạn đầu tư quan tâm thời kì gần đây là dự án An Bình Tower (xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội). Công trình khởi đầu huy động vốn từ tháng 2/2012 với giá thành từ 15 triệu đồng/m2. Ngoài ra, đến nay, giá thành của chung cư này đang được một vài căn hộ đầu cơ rao bán chỉ còn 14,2 triệu đồng/m2, giảm sắp một triệu đồng/m2.
như vậy, có thể thấy, hơn 1 năm trở lại đó, tầm giá của hàng loạt căn hộ ở Hà Nội đã giảm khá mạnh. Theo đánh giá của không ít chuyên gia nhà đất thì đó là chi phí giảm mạnh nhất từ ngoái tới bây giờ. Tầm giá này được đánh giá giảm tới 50% so với quá trình 2008 - 2010. Không những thế, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, khách hàng căn hộ ko nên chỉ quan tâm đến giá thành của công trình, mà phải suy nghĩ một vài nhân tố như tiến độ, vị trí và uy tín chủ đầu tư.
“Thời gian mới đây, hàng loạt những vụ kiện tụng can hệ đến nhà nhà như: phí dịch vụ, sở hữu căn hộ, chất lượng dự án,…cũng đã cho người đầu tư căn hộ các bài học quý báu. Chung cư giá bán rẻ có nhu cầu rất lớn Bởi phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người thu nhập thấp. Nhưng những tranh chấp xảy ra liên tục thời gian cách đây không lâu cho thấy khách hàng căn hộ phải nghĩ suy và thận trọng kỹ lưỡng”, ông Võ tìm hiểu.

https://image2.tienphong.vn/w665/Upl...5b7f6854be.jpg
dự án Tân Tây Đô đang trong thời kỳ đồng bộ .
bên cạnh đó, không ít chung cư giá bán thấp tưởng rẻ nhưng ko hoàn toàn như vậy. Vì dự như nếu giá bán chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2, nhưng lại có diện tích lên tới 100 m2 thì tính chung lại mội căn cũng khoảng 1,2 tỷ đồng, đây là giá tiền không hề rẻ đối với các người thu nhập rẻ. Thành ra, tầm giá 10-14 triệu đồng/m2 dù khá phù hợp với rất nhiều người dân có mức thu nhập trung bình nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”.
giải thích điều này, Knight Frank nước ta cho rằng, các rủi ro từ việc công trình treo, công trình chậm tiến độ hoặc công trình “giả” đã làm khách mua cẩn trọng hơn bao giờ hết ngoái lúc quyết định tìm nhà. Theo CBRE nước ta, giá thành thấp cũng có rủi ro tiềm tàng, bởi vậy, khách hàng cần nghĩ suy kỹ cả hai nguyên tố tầm giá cả và chất lượng.
“Không bao giờ quá thừa lúc đề cập lại rằng việc tìm các nhà “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào ngày mai. Nếu như sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với hy vọng, người đầu tư đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE nước ta đánh giá.
tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc đại lý phân phối địa ốc Phát Đạt, dù phải cẩn trọng, nhưng phân khúc tầm giá thấp vẫn có sức hấp dẫn rất lớn. “Do thị phần thách thức, nên không ít chủ đầu tư đề nghị giảm giá bán để tồn tại. Chính cho nên, đấy cũng là cơ hội để khách mua chung cư có thể chọn lựa được dự án thích hợp với năng lực tài chính của mình”, ông Minh nhắc.
Cũng theo ông Minh, giá thành của một vài nhà hiện nay là khá thấp, Do trước ấy nhiều chủ đầu cơ còn khẳng định nếu 10 triệu đồng/m2 thì chủ đầu tư sẽ chẳng thể có lãi, cho nên khi được hỏi về chi phí này, không ít người đã phải “bó tay”. Thế nhưng, điều không tưởng đấy hiện lại được hơi một vài chủ đầu tư thực hiện được. Do vậy, người mua căn hộ nên tư duy kỹ xem có nên chung cư Vào năm này thường ko.
Ông Minh lấy cứ liệu, có những công trình chung cư giá bán thấp nhưng hiện nay vẫn đang thực hành rất tốt như dự án CT2 Tân Tây Đô. Tầm giá của dự án chỉ 12,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Tiến độ của công trình này hiện nay cũng đang được thực hiện hơi tốt. Phương pháp đó chỉ hơn một tháng, căn hộ CT2A Tân Tây Đô chỉ mới xong thô, nguyên vật liệu chất đống, bề bộn khắp công trình. Không những thế, sau hơn 1 tháng, lúc này các tầng 25 trở xuống toàn bộ đã hoàn thiện 100% cả trong lẫn ngoài. “Chung cư giá thành rẻ dù rất quyến rũ, nhưng khách mua nên tỉnh ngủ theo dõi tiến độ công trình cũng như xem xét uy tín của chủ đầu tư”, ông Minh cho thường.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-diem-gi.html